Mijn Makelaar Meertens

Stationsstraat 12
9461 GS Gieten
Tel: 0592-26 48 54
meertens@mijnmakelaar.nl
Wilhelminastraat 10, 9541 AP Vlagtwedde Vraagprijs € 197.500,- k.k.
Wilhelminastraat 10 in Vlagtwedde 9541 AP

Omschrijving

Centraal in het 'Westerwoldse' dorp Vlagtwedde staat dit fraai vrijstaand woonhuis. De royale woning is bebouwd omstreeks 1922 en heeft de allure en uitstraling van een 'herenbehuizing'. Achter de woning staat een vrijstaande houten garage alsmede een eenvoudige vrijstaande houten berging, het geheel staat op een kavel van 935m² eigen grond.

LET OP: Slapen- en baden begane grond is reeds aanwezig in dit woonhuis!

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: Woonruimte: 129,29m²; overige inpandige ruimte: 62,38m²; Gebouwgebonden buitenruimte 15,25m²; Bruto inhoud woonhuis: 769,67m³.

Indeling woonhuis: entree/hal/centrale gang; meterkast; straatgerichte woonkamer (±24,5m²); separate woonkeuken met inbouwkeuken in hoekopstelling welke voorzien is van een vaatwasser, gaskookplaat, oven, vlakscherm en spoelbak; vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder (±12m²); slaapkamer 1 (±14,8m²); achterhal met achterentree en cv-opstelling; toilet met fonteintje; badkamer met douchehoek welke voorzien is van thermostaatkraan, wastafel en badmeubel met tweede wastafel; inpandige berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen en vaste trapopgang. 1e Verdieping: overloop; 2 slaapkamers (±11 en 13m²) en een royale bergruimte. 2e Verdieping: vliering (in 2 gedeelten) welke door middel van los trapje te bereiken is.

Achter de woning ligt een diepe tuin welke gelegen is op het zuiden, waar nog enkele oude fruitbomen staan. Tevens is er een eenvoudige terrasoverkapping aan de achterzijde van de woning aangebouwd en staan hier een 3 tal houten bijgebouwen waaronder 1 royale houten garage welke voorzien is van elektra en wateraansluiting en een elektrisch te bedienen garagedeur.

Extra info: traditionele bouw; oorspronkelijk bouwjaar 1922; wordt verwarmd door middel van centrale verwarming (Remeha HR Combiketel, bj. 2015; grotendeels voorzien van isolerende beglazing; beschoten kap op het woonhuis; woning dient te worden gemoderniseerd.

Het levendige dorp Vlagtwedde (gelegen in de gemeente Westerwolde) is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden en gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes! Dit specifieke woonhuis is gelegen op loop/korte afstand van de voorzieningen van het dorp (o.a. diverse winkels, supermarkten, onderwijs, kinderdagopvang, horeca, huisarts, tandarts, sportvoorzieningen, overdekt zwembad, golfbaan en meer) tevens nabij uitvalswegen naar o.a. Winschoten, Stadskanaal en Veendam, Emmen en Groningen alsook naar de A31, Duitse autobahn.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 197.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1922 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 935 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Overige inpandige ruimte 62 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 770 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse G Energie einddatum 16-05-2028 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Totaal aantal garages 2 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Vlagtwedde Sectie B Perceelnummer 8050 Oppervlakte 935 m² Eigendomssituatie Volle eigendom